收费高却实现100%入住率，问询者络绎不绝，均为高知高收入人群

从上面的介绍可以看出，作为位于市中心的高级老年公寓，其高收费是必然的结果，老年公寓5年的入住期限内每户保证金高达8亿8千万韩元，折合人民币约为530万元，此外每月固定的管理费用及生活费、餐饮费等，一般每位老人每月至少需要200万韩元（约合人民币12000余元）。

即便收费很高，但从2009年正式营业到第五个年头时，也就是去年实现了100%入住率，而后续排号等位的老年人非常多。

入住到The Classic 500老年公寓的均为韩国顶尖高收入人群，有企业家、律师、教授、艺术家等，很多老人的子女在国外，他们看中便利的交通、优质的服务、互相沟通交流的环境及高品质的居住环境。

老年公寓入住资格条件是夫妇中有一人年龄在60岁以上，如果是单人入住需要年龄达到60岁以上。入住老年人中74%为夫妇，也有姐妹一起入住的情况，因此总体男女比例是45：55，平均年龄70岁，而其中约有40%的老年人仍然活跃在工作一线上，有充足的经济收入来源。

韩国目前开发运营的老年公寓项目并不多，但针对不同老年人群的需求，进行了不同类型的养老地产开发， The Classic 500是其中的翘楚，其高端到彻底的作法是否适用于中国，还需要从土地成本、开发成本、运营成本与综合收益之间能否形成合理的投资回报进行进一步评判。中国能否在城市主城区医院附近，进行养老公寓的开发运营，还需要评价在同类区域商业、酒店、写字楼等物业的收支比较，但至少给我们国内养老地产从运营思路、产品到服务方面提供了一种新的参考。