国外养老地产案例:收费天价却入住率100%(6)

2014-07-24 14:14   地产邦 投搞 打印 收藏

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韩国目前开发运营的老年公寓项目并不多,但针对不同老年人群的需求,进行了不同类型的养老地产开发, The Classic 500是其中的翘楚,其高端到彻底的作法是否适用于中国,还需要从土地成本、开发成本、运营成本与综合收益之间能否形成合理的投资回报进行进一步评判。

收费高却实现100%入住率,问询者络绎不绝,均为高知高收入人群

从上面的介绍可以看出,作为位于市中心的高级老年公寓,其高收费是必然的结果,老年公寓5年的入住期限内每户保证金高达8亿8千万韩元,折合人民币约为530万元,此外每月固定的管理费用及生活费、餐饮费等,一般每位老人每月至少需要200万韩元(约合人民币12000余元)。

即便收费很高,但从2009年正式营业到第五个年头时,也就是去年实现了100%入住率,而后续排号等位的老年人非常多。

 

入住到The Classic 500老年公寓的均为韩国顶尖高收入人群,有企业家、律师、教授、艺术家等,很多老人的子女在国外,他们看中便利的交通、优质的服务、互相沟通交流的环境及高品质的居住环境。

老年公寓入住资格条件是夫妇中有一人年龄在60岁以上,如果是单人入住需要年龄达到60岁以上。入住老年人中74%为夫妇,也有姐妹一起入住的情况,因此总体男女比例是45:55,平均年龄70岁,而其中约有40%的老年人仍然活跃在工作一线上,有充足的经济收入来源。

 

韩国目前开发运营的老年公寓项目并不多,但针对不同老年人群的需求,进行了不同类型的养老地产开发, The Classic 500是其中的翘楚,其高端到彻底的作法是否适用于中国,还需要从土地成本、开发成本、运营成本与综合收益之间能否形成合理的投资回报进行进一步评判。中国能否在城市主城区医院附近,进行养老公寓的开发运营,还需要评价在同类区域商业、酒店、写字楼等物业的收支比较,但至少给我们国内养老地产从运营思路、产品到服务方面提供了一种新的参考。

 

 

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  • 责编:余华龙

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